2026年2月3日下午，澳門城市大學法學院主題學術報告第六場如期舉行，法學院訪問副教授童航博士受邀帶來題為《傳承與革新：房屋租賃合同的羅馬法起源及其現代發展》的精彩分享。

      童航副教授以羅馬法為研究原點，從《十二表法》等原始文獻切入，系統梳理了房屋租賃合同的起源脈絡，以“暫時買賣說”闡釋了羅馬法中租賃合同的誕生邏輯，清晰展現了其從事實租賃活動逐步發展為合意契約的完整演變過程。在梳理歷史脈絡的基礎上，他深入剖析了羅馬法學家構建系統化房屋租賃合同規則的過程，並進一步探討了這些經典規則在中世紀及近現代法、德、日等國家的繼受軌跡與發展變革，讓現場師生清晰看到羅馬法租賃規則跨越時空的傳承與革新。

      報告中，童航副教授還引入“權力財產理論”，深刻揭示了房屋租賃合同背後潛藏的階級性與不平等性，並以這一理論為分析工具，結合波蘭租金管制立法等現代實踐展開深入解讀，為理解現代房屋租賃制度提供了全新的理論視角。同時，他還立足比較法研究成果，緊密結合中國房屋租賃的現實需求，針對性提出重構中國房屋租賃合同規則的思路與方向，讓古老的羅馬法智慧與當代中國法治實踐實現了有效對話。

      整場報告中，童航副教授靈活運用詞源學分析、原始文獻分析、比較考察等多元研究方法，廣泛挖掘碑銘、紙草、文學作品等豐富史料，讓學術研究兼具嚴謹性與生動性。在交流環節，現場師生圍繞羅馬法對現代中國民法的啟示、租金管制的合理邊界等問題進行思考，現場學術氛圍熱烈，思想碰撞不斷，為法學院師生帶來了一場兼具深度與廣度的學術交流。